换房：要合情 合法 合理

近日，北京市房屋调换总站成功地举办了一次换房大会，参加的市民达1．5万人，有700多户现场填写了换房登记表。

目前市民换房需求很大，换房动机很多，如邻里关系不和，想换换环境；住地离单位较远，上下班不方便；随着房屋小步提租的加快，一些年迈且没有工作的老年人想换到面积小一点的房子，且能拿到数万元补差；在单位买了房，但楼层、面积不可心，通过补差换大一些的房子等等。

只有房屋使用权的房子，也可以进行差价换房，一间房的差价平均为5万元左右。如果是有产权的房子，一间房的差价就是13万元左右。住在朝阳区六里屯的周世英，用一套有房屋使用权的三居室，换到位于海淀区皂君庙附近的一套同样也是房屋使用权的两居室，对方补差给他5万元人民币，他对记者说，自己退休后，收入不如以前多了，老伴没有工作，再说，老两口住两居室足够了，把房换到海淀区，离子女也近。这种差价换房，目前呈上升趋势。

差价换房中，还有一种普遍的情况，就是用有产权的平房换房屋使用权的楼房，产权奉送。家住宣武区教子胡同的张理军先生，将自己的一间私房，换了朝阳区南磨房的仅有房屋使用权的一套两居室，产权给了对方。无论是有产权的房屋之间进行换房，还是有产权的房屋与无产权的房屋进行换房，双方先要到房屋调换站进行房屋评估，对有产权的房屋进行估价。换房时，凭成交实际金额，按比例交纳房屋契税、交易手续费、转移费、登记手续费、印花税等。

北京市房屋调换总站的同志对记者讲，换房也要知己知彼，这样才容易成交。有的换房者不实事求是登记，夸大其辞，结果给自己也找了不少麻烦。如有些申请换房者，在房屋调换总站登记时写着双气，可有意换房的人去了就摇头，因为这户人家根本就没有天然气，他解释说3年以后准通，让人觉得不实在；还有一些换房者，把自己房屋的面积说成很大，门厅明明是3．5平方米，却写成6平方米，实际去看的人一瞧，不是那么回事，影响成交。

并不是所有的房子都能如愿调换，一些机关、企业的住房，不愿意让外单位人进入，不同意员工换房。所以，住单位房屋的消费者，换房前一定要在征得单位同意的情况下去办理换房登记，避免白忙活一场。

应该指出的是，一些住户，为逃避国家各种税费，不通过房屋调换站，私下进行房屋调换，不办理过户手续，这样做会带来许多不良的后果，特别是当发生房屋纠纷时，没有法律依据，使换房者的利益受到影响。

在北京市各换房站，登记换房的费用是5元钱，一旦换房双方成交，再收换房中介及手续费100元。产权人换房须出示产权证明，承租人换房须出示房屋租赁合同及产权人（单位）同意换房证明，然后填写登记表、核发登记证，凭证查询换房信息。